Service

Ein Makler darf erst bei Immobilienverkäufen oder Wohnraumvermittlungen tätig werden, wenn er von einem Immobilienanbieter (Verkäufer oder Vermieter) dazu beauftragt worden ist. Ein solcher Auftrag bedarf der Schriftform. Grundsätzlich gibt es zwei unterschiedliche Arten der Auftragserteilung:

Der Alleinauftrag

Ein Alleinauftrag beauftragt für die Dauer der Beauftragung einen einzigen Makler – kein weiterer Makler wird mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt werden. Innerhalb des Alleinauftrages lässt sich sogar noch definieren, ob der Verkäufer sich selbst das Recht vorbehalten möchte, die Immobilie anzubieten und zu verkaufen, oder ob das alleinige Recht beim Immobilienmakler liegt (qualifizierter Alleinauftrag). Vorteil: der Verkäufer kann sicher gehen, dass der Immobilienmakler seine ganze Kraft daran setzen wird, die Immobilie zu verkaufen – hängt doch schließlich seine Provision davon ab. Der Immobilienmakler ist vertraglich dazu verpflichtet aktiv zu werden und seine ganze Kraft in die Vermittlung der Immobilie zu stecken. Nachteil: der Verkauf darf nur durch den beauftragten Immobilienmakler statt finden – auch wenn kein solventer Käufer vorhanden ist. Beim qualifizierten Alleinauftrag darf noch nicht einmal der Verkäufer selbst das Objekt verkaufen.

Der Allgemeinauftrag

Diese Form der Makler-Beauftragung ist für den Verkäufer die lockerste Variante: er beauftragt einen Immobilienmakler, behält sich das Recht vor noch weitere Makler beauftragen zu dürfen und lässt auch noch die Option zu, das Objekt selbst zu verkaufen. Der Makler kann sich aber in einem solchen Fall die Aufwendungen für Inserate und Exposés erstatten lassen. Vorteil: der Allgemeinauftrag bedeutet die für den Verkäufer flexibelste Vertragsform. Er muss sich nicht an einen einzigen Makler binden. Nachteil: das Engagement des Immobilienmaklers bei einem Allgemeinauftrag wird in der Regel nicht so stark sein wie bei einem Alleinauftrag – immerhin läuft er der Gefahr für seine Anstrengungen nicht bezahlt zu werden und lediglich mit einer Aufwandsentschädigung leben zu müssen. Der beauftragte Makler ist – im Gegensatz zum Alleinauftrag – nicht dazu verpflichtet, tätig zu werden. Der Immobilienverkauf wird sich unnötigt in die Länge ziehen. Unabhängig von Alleinauftrag oder Allgemeinauftrag muss im Falle eines Verkaufs durch den Verkäufer selbst dieser sämtliche vertragliche Modalitäten in Eigenregie regeln. Kein erfahrener und fachkundiger Experte wird den beschlossenen Verkauf vertraglich zu Ende führen. Da das Team von Hausverwaltung und Immobilien Kiehn & Schweig stets bestrebt ist, Immobilienverkäufe zügig abzuschließen und bestmögliche Kundenzufriedenheit zu erzielen, bieten wir unseren Kunden die Beauftragung durch einen Alleinauftrag an.